Прокуратура информирует

Волховская городская прокуратура сообщает, что в соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В гражданском законодательстве предусмотрено несколько оснований для расторжения договора:

  1. по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором.
  2. по требованию одной из сторон;
  3. по решению суда;
  4. в случае отсутствия лицензии на осуществление, необходимой для исполнения обязательства по договору;
  5. при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В одностороннем порядке собственниками помещений предусмотрен в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ: отсутствие заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия продлевается на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором.

Второй способ в одностороннем порядке собственниками помещений предусмотрен в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которому собственники жилых помещений могут изменить или выбрать новый способ управления многоквартирным домом на общем собрании в любое время на основании его решения. Для отказа от заключения договора в этом случае, необходимо вынесение на общее собрание вопрос о выборе или изменении способа управления многоквартирным домом и направление уведомления об избрании нового способа управления в управляющую организацию с протоколом общего собрания собственников.

Третий способ в одностороннем порядке собственниками помещений предусмотрен частью 8.1 статьи 162 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса управляющей организацией (ч. ч. 4 и 5 ст. 161 ЖК), принимают на общем собрании решение о самостоятельном выборе способа управления своим домом, то они вправе отказаться от исполнения ранее заключенного договора управления.

Четвертый способ в одностороннем порядке собственниками помещений предусмотрен частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ и предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения их общего собрания право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В соответствии с п. 18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 после принятия решения об отказе от договора управления собственники в течение пяти дней, обязаны направить соответствующее уведомление с приложением копии решения в прежнюю управляющую организацию и орган государственного жилищного надзора. Уведомление об отказе от договора будет считаться доставленным в адрес прежней управляющей организации как в случае непосредственного получения ею такого уведомления, так и в случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата. В свою очередь, управляющая организация, с которой прекращены договорные отношения, в течение трех рабочих дней обязана уведомить об этом Государственную жилищную инспекцию (п. 2 ст. 198 ЖК РФ).

Для управляющей организации ЖК РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом.

 

 

Помощник Волховского

городского прокурора                                                                  Д.Н. Савенкова

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *